Für frische Immobilienbesitzer
Vom ersten Kauf an professionell verwaltet.
Die erste eigene Immobilie bringt Themen mit, die niemand im Studium lernt: Mieterhöhung nach § 558a BGB, Betriebskostenabrechnung, Steuerunterlagen für den Berater. Perfunct.io nimmt Sie an die Hand — mit Assistenten statt leerer Formulare, und rechnet dabei immer mit echten Zahlen aus Ihrem Bestand.
Vor dem Kauf
Rechnen, bevor Sie unterschreiben — mit derselben Logik wie danach
Die Ankaufsprüfung nutzt dieselbe Kennzahlen-Engine wie der laufende Bestand: Nettorendite, Verkehrswert und Kapitaldienst für ein Objekt, das Sie noch gar nicht besitzen. So vergleichen Sie Angebote auf einer einheitlichen Grundlage — und das fertige Bankdossier für die Finanzierungsanfrage ist nur einen Klick entfernt, sobald Sie sich entschieden haben.
- Gleiche Grunddaten wie beim bestehenden Bestand — keine zweite, abweichende Formel
- Bankdossier direkt aus der Ankaufsprüfung heraus, Objekt für Objekt
- Übernahme in den Bestand mit einem Klick, sobald der Kauf steht
Laufender Betrieb
Mieterhöhung als Assistent — mit Begründung nach § 558a BGB
Fünf Schritte statt eines leeren Briefkopfs: Perfunct.io prüft die Kappungsgrenze, zieht Vergleichswerte heran und formuliert die Begründung automatisch mit. Die Betriebskostenabrechnung läuft danach genauso geführt — inklusive der Pflichtangaben nach § 6b HeizkostenV und dem CO₂-Stufenmodell, falls relevant.
- Mieterhöhung in fünf geführten Schritten, Kappungsgrenze automatisch geprüft
- Betriebskostenabrechnung mit Deckblatt, Grafiken und Vergleichswerten
- Verlauf der Miete seit Vertragsbeginn jederzeit nachvollziehbar
Steuerberater
Zum Jahresende kein Schuhkarton voller Belege
Jede Kostenposition hat ihr Abbild im Buchungsmodell. Am Jahresende steht der DATEV-Export bereit — EXTF-Buchungsstapel und Belegbilder inklusive, Kaufnebenkosten und AfA-Vorschlag werden beim Objektanlegen gleich mit vorgeschlagen.
DATEV-Export inklusive
Buchungsstapel und Belegbilder in einem Export — kein manuelles Zusammensuchen vor der Steuererklärung.
Kaufnebenkosten & AfA-Vorschlag
Beim Anlegen eines Objekts schlägt Perfunct.io die Aufteilung vor — Sie prüfen, die Bemessungsgrundlage bleibt nachvollziehbar.
Objekt-Kurzübersicht
Eine Seite pro Objekt: Belegung, Rendite, offene Posten — der schnelle Überblick, ohne jedes Mal zu suchen.
Starten Sie geordnet, nicht nachträglich sortiert.
Je früher der Bestand in Perfunct.io liegt, desto weniger muss später rekonstruiert werden. Zeigen Sie uns Ihr erstes Objekt.
Oder schreiben Sie uns: effizienz@perfunct.io